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全球房价泡沫开始破裂，是好事还是坏事？

发布于：2022-11-11 作者：中文财经阅读：172

泡沫破裂,全球经济将遭受严重损失。随着美国、欧洲房价和日本房价的持续下滑以及中国等主要新兴市场国家房价的回落和成交量的下降,全球房地产泡沫正面临越来越大的风险,而一旦出现破裂,将对世界经济带来巨大冲击。
据国际货币基金组织(IMF)最新发布的《世界经济展望报告》预测,2012年全球经济增长率将达到3.5%左右;2013年则进一步降至3.3%。
目前来看,由于发达国家债务问题突出及国内需求不足等原因,其经济增长速度已显著放缓;同时新兴市场的增长也受到抑制。因此,《世界经济展望报告》认为,2013年发达国家的经济增长可能低于2%,而发展中和新兴市场经济体的增速则可能更低一些。
值得注意的是,《世界经济展望报告》指出,2011年以来发达国家的住房价格已经出现了明显下跌趋势:
2011年第四季度到2012第一季度期间,30个大中城市的房屋销售价格累计下跌了0.5%。其中纽约市跌幅最大——为1.5%;伦敦跌幅次之——为1.2%;巴黎跌幅最小——仅0.1%。
此外,《国际金融报》记者还注意到,2011年底以来欧美部分国家相继推出购房优惠政策以吸引购房者购买房产或刺激房地产市场复苏。《国际金融报》记者查阅资料发现,2010年和2009年英国政府分别推出了购房补贴政策与购房印花税减免政策来促进住房市场消费;2011年美国政府出台了针对首次置业者和低收入家庭的税收优惠计划等措施以促进住宅市场消费。
但上述措施的效果却并不理想:2011年美国新建住宅销量下降了3%,2012年前两个月又下降了5%。
对此,《国际金融报》记者采访了上海易居研究院综合研究部部长杨红旭教授并得到如下结论:
第一、当前我国房地产行业仍处于快速发展阶段
根据相关统计数据显示,2009-2010年中国商品住宅销售额分别为1.06万亿元和1.26万亿元。2010年中国商品房销售面积超过13亿平方米,2011年又达到了15.7亿平方米以上,2012年前4个月更是超过了17.5亿平方米的规模。

第二、从全国范围看
虽然近些年来我国商品住宅的销售量在不断增加,但是相对于庞大的市场需求而言仍然存在较大的缺口。2013年全国商品楼市的供应量为7.75亿人平米的水平(包括保障性住房和自住性商品房)。
第三、从区域结构上看
近年来我国的东部地区尤其是北京、上海等城市地区的土地供应量较大且开发节奏较快使得这些地区的楼市供求关系相对紧张从而导致房价上涨幅度高于其他地区;而中部地区由于近几年来的经济发展速度较快导致该区域的楼市供需状况相对宽松从而使得该区域的楼市价格较低且波动较小进而导致当地居民的居住成本降低从而刺激当地房地产行业的快速健康发展

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