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假如选择“停贷”,后果是什么?

发布于:2022-07-16 作者:中文财经 阅读:1064

近日,在社交平台是,看到一句非常实在的话,“大部分人奋斗一生,可能就只是为了买一套房,在城市里安个家。”不过现在的房价,真的是太高了,很多人的首发,也是先东凑西拼来的,再用余下的时间慢慢还房贷。

众所周知,今天的房价,动辄上百万元以上。如果你买了房子,要想还清房贷,则要几十年才能行。若是在这期间,出现“断供”现象也就不足为奇了。那么有网友想问,如果中国人选择“断房贷”,后果会是什么?其实早有先例,我们看看其他国家就知道了。

其实,在二十余年前,我国楼市并没有受到公众的广泛关注。然而,自1998年以来,我国房地产商业化改革后,房屋价值开始上涨,越来越多的炒房者涌现,房价越炒越高,普通人越想买房,就要花掉两三代人的积蓄,甚至需要贷款才能买到。对于真正需要买房并视其为人生目标的人来说,哪怕是要还几十年的贷款,也得硬着头皮买一套房子,相信有太多的人有此感受“被房贷折磨”。

小编阅读相关内容后发现,2020年我国住房贷款规模已达49.58万亿元,同比增长11.6%,这一数据还在继续走高。尽管这两年楼市有所好转,但手里的几百万套房子对于我们来说,因疫情压力是成倍的增长。

我们先来算一笔账,在武汉一套新房的价格为每平方米15000元,100平米的房子要花150万元才能买到。一般来说,是没有人一次性拿得出这么多钱来交付的,所以40%的首付后,剩下的余额必须按月还清,这就需要往后几十年才能还清。若是每月还款5000元,则需要30年才能还清,更何况当下月收入5000元以上的劳动者约占全国人口的15%,可见压力有多大,当然买房也有是夫妻双方的,但这难免不会出现“断供”的情况。

而早在80年代的日本,就发生过此类情况。那时的日本,房价一直很高,甚至有的房子每天都在上涨。如果你今天错过了,明天则会花更多的钱去买。据说当时的地价涨幅高达200%,国内房地产市场也呈现出动荡不安的态势,大批炒房客相继涌入,肆意抬高房价,使得自己获利。

不久后,日本大部分土地被开发商占用,耕地面积大大减少,国内的农业发展面临停摆。市场上的大部分资金都流向了房地产市场,其他的工商业也受到了冲击。更严重的是,前所未有的“逆潮流”开始吞噬日本经济。

随后不到一年的时间,日本各大地产商相继破产。即便如此,它对当时日本的经济恢复,并没有起到任何作用。后来,由于房价越来越高,炒房者纷纷退出市场。他们也没有更多的存款来偿还房贷,国内开始出现“断供潮”,由于长期缺乏资金,直接导致日本经济倒退了整整20年。

也正因为如此,我国超越日本成为世界第二大经济体的时间才会缩短。那么,如果我国业主来个集体“断供”,后果是很难想象的,很可能比日本还要严重。由于各国国情不同,但以日本的经验教训,我国有关部门也绝不允许这种情况的发生,否则到时候不仅国家经济会倒退,国民也会受到不利影响。

值得注意的是,日本的房地产与我国不同,日本开发商过于激进,对房地产行业知之甚少,盲目地投资入场,却没有经验的积累,导致国内出现较为严重的“泡沫危机”。但我们的国家就不同啦,在过去的几十年里,中国房地产的发展已经基本成熟。虽然房价仍然很高,但国家出台了相关政策,让该行业处于稳定的发展状态中。


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